こんにちは、広島県福山市の【F-STYLE HOUSE】です🏠
今回は「尾道市で注文住宅を建てたい」と考える方に向けて、
住宅ローン・資金計画の失敗を防ぐポイントをお伝えします💰✨
マイホームは一生に一度の大きな買い物。
「勢いで契約したら、後から資金不足に気づいた…」
そんな後悔をしないためにも、“建てる前”に知っておくべき確認事項を一緒に整理していきましょう！
1｜なぜ資金計画が失敗するのか？
想定外の出費があとから増える😢
注文住宅では「家の本体価格」だけでは済まないことがほとんど。
外構工事、地盤改良費、登記費用など、見落とされがちな“諸費用”が後から加わってくるため、「思っていたより高くついた」という声も多いんです。
ライフスタイルの変化を見込めていない
子どもの進学、車の買い替え、老後の医療費など、
将来の支出も視野に入れた資金計画でなければ、数年後に家計が苦しくなるリスクもあります。
2｜住宅ローンを組む前に確認したい3つのこと
✅ 月々いくらまでなら「無理なく払える」？
「借りられる金額」と「払える金額」はまったくの別物。
尾道市で住宅ローンシミュレーションを行う際は、固定費・教育費・老後資金などを差し引いて、余裕を持った返済計画を立てることが大切です📊
✅ 固定金利？変動金利？正解は人それぞれ
低金利の今は「変動金利」に惹かれがちですが、長期的な視点では金利上昇リスクも加味する必要があります。
子育て世代や共働き世帯は、「支出が安定しない時期」に備えて固定金利を選ぶケースも多いです。
✅ 頭金は入れるべき？ゼロでもOK？
頭金を入れると月々の返済は楽になりますが、貯金をすべて住宅に回すのは危険です。
教育資金や生活予備費を残すバランス感覚が必要です。
3｜尾道市で家を建てるときの地域特性と注意点
土地価格のばらつきに注意！
尾道市では、海沿いや駅近エリアの人気が高く、坪単価にも幅があります。
同じ延床面積でも、土地の選び方次第で予算が大きく変わることもあります。
車社会を前提にしたライフスタイル🚗
尾道市は公共交通よりも車移動が主流。
駐車場やカーポートの設計、将来的な2台分対応など、土地と建物のトータル予算を意識しておくと安心です。
4｜見落としがちな“諸費用”の内訳とは？
住宅取得にかかる“本体以外”の費用
✅ 地盤調査・改良費
✅ 水道引き込み・ガス工事
✅ 外構工事（カーポート、門扉など）
✅ 火災保険料
✅ 登記費用や印紙代
これらは合わせて物件価格の7〜10%程度になることもあります💡
家具・家電・カーテン…初期費用は100万円単位？
引っ越し後すぐに必要になる「生活まわりの買い替え費用」も意外と見逃されがち。
ローンとは別で現金の準備が必要になることを忘れずに。
5｜F-STYLE HOUSEの資金計画サポートとは？
尾道市での住宅建築を熟知したスタッフが対応
【F-STYLE HOUSE】では、尾道市・福山市エリアの土地価格や地域特性を理解した上で、
建物本体＋付帯費用＋暮らしのコストまでトータルで見通した資金計画を行います。
ファイナンシャルプランナーと連携
ご希望の方には、FP（ファイナンシャルプランナー）との無料相談も実施。
「老後も安心して暮らせるか？」まで考えたライフプラン×住宅設計をサポートしています。
土地購入済みの方も、相談OK！
すでに土地をお持ちの方には、土地条件に合ったプラン提案＋予算内の設計提案も可能です。
【この記事のポイント】
・「借りられる額」ではなく「払える額」で計画を
・諸費用・外構・生活費も含めて全体像をつかむ
・尾道市ならではの土地事情をふまえた設計が必要
・会社選びは“お金の相談ができるか”がカギ
【こんな方におすすめ】
1.これから家づくりを検討し始める方
2.住宅ローンの不安が大きくて一歩踏み出せない方
3.尾道市で土地＋建物を検討している方
F-STYLE HOUSEについて
【F-STYLE HOUSE】は、福山市を拠点に広島県・岡山県エリアで注文住宅を手がける工務店です。
高い設計力と住宅性能を両立しながら、お客様の将来設計や資金不安にも寄り添う家づくりを行っています。
尾道市で「資金に無理のないマイホーム計画」を立てたい方は、ぜひお気軽にご相談ください😊
よくあるご質問（FAQ）
Q1. 尾道市での土地価格の目安は？
A. エリアにより大きく異なりますが、中心地に近いほど坪単価は高めです。条件や用途を整理してから探すのがおすすめです。
Q2. 見積もり以外に追加費用は出ますか？
A. 地盤改良や外構、保険費用などが別途かかる場合があります。F-STYLE HOUSEでは、すべての項目を見える化したお見積りをお渡ししています。
Q3. 頭金がなくても家は建てられますか？
A. 条件次第ではフルローンも可能ですが、貯蓄とのバランスが重要です。無理のないプランをご提案します。
Q4. 他社で土地だけ購入済ですが相談可能？
A. はい、土地ありきの設計・資金計画も対応しています。
Q5. 相談だけでも大丈夫ですか？
A. もちろんです。ご希望を伺いながら、無理のない形で進めていくことができます。
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